2019年*全的消防維保方案！消防維保，即消防設(shè)備的維修保護(hù)。消防的重點(diǎn)在于防范于未然，而不是等到著火了才去想辦法。為了維保工作的系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時的萬無一失。需要制定一些維保計(jì)劃：

 

　　日常維保工作安排

 

　　1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

 

　　2、每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

 

　　3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

 

　　5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

 

　　消防設(shè)施維保

 

　　1、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，水帶是否霉?fàn)�、穿孔，卷盤膠管是否老化、龜裂，以及破玻按鈕是否破碎；檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

 

　　定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項(xiàng)聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報(bào)警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；消防栓噴射時，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

 

　　止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全；

 

　　每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；每季至少一次試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

 

　　每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

 

　　2、自動噴水滅火系統(tǒng)的維保

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；檢查試驗(yàn)水流指示器動作是否靈敏，報(bào)警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

 

　　檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

 

　　定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；水流指示器動作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址正確；噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

 

　　閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

 

　　止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每月分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；每月檢查試驗(yàn)水流指示器動作是否靈敏，報(bào)警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

 

　　每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

 

　　3、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的維保

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏；檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動切換試驗(yàn)；定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　探測器動作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；

 

　　主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；手報(bào)按鈕動作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；主、備電源自動切換功能正常；

 

　　探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；

 

　　報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；

 

　　系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏；每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；每月檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

 

　　每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動切換試驗(yàn)。

 

　　每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；每周定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；每月定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

 

　　4、氣體滅火系統(tǒng)的維保

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象檢查試驗(yàn)手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

 

　　啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

 

　　模擬試驗(yàn)時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項(xiàng)聯(lián)動功能正常；啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；每月檢查試驗(yàn)手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；每月模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

 

　　5、防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

 

　　試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；試驗(yàn)現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

 

　　檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；

 

　　現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

 

　　防火卷簾控制器功能正常；

 

　　防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每月試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；每月試驗(yàn)現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

 

　　每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

 

　　消防設(shè)備維保

 

　　6、通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

 

　　檢查消防專用電話或插孔是否完好；

 

　　定期試驗(yàn)每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

 

　　（2）維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

 

　　消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。

 

　　（3）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

 

　　每周檢查消防專用電話或插孔是否完好；

 

　　每季定期試驗(yàn)每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。

 

　　7、消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；

 

　　試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；

 

　　廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；

 

　　消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；每季定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

 

　　8、消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維保

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

 

　　檢查試驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功能是否正常；

 

　　檢查試驗(yàn)聯(lián)動廣播的功能是否正常；

 

　　測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；

 

　　防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；消防電梯人工迫降功能正常；

 

　　聯(lián)動試驗(yàn)時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

 

　　聯(lián)動警鈴的功能正常；

 

　　聯(lián)動廣播的功能正常；

 

　　現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；

 

　　風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

 

　　（3）維保工作計(jì)劃

 

　　每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；每季測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功能是否正常；

 

　　每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動廣播的功能是否正常；

 

　　每月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；9、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)（1）維保工作內(nèi)容

 

　　檢查試驗(yàn)自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

 

　　定期添加或更換水泵的潤滑油。

 

　　（2）維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求；

 

　　控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；

 

　　消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。

 

　　（3）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

 

　　每月檢查試驗(yàn)自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；每季定期添加或更換水泵的潤滑油。
 

 

　　10、應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

 

　　檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

 

　　檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

 

　　（2）維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；

 

　　防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

 

　　（3）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

 

　　每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

 

　　每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

 

　　11、移動式滅火器的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。

 

　　（2）維保工作標(biāo)準(zhǔn)

 

　　移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；

 

　　移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。

 

　　（2）維保工作計(jì)劃

 

　　每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；12、防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

 

　　（1）維保工作內(nèi)容

 

　　每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

 

　　每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

 

　　每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

 

　　質(zhì)量保證措施

 

　　1、質(zhì)量管理方針

 

　　堅(jiān)持《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量**”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時運(yùn)轉(zhuǎn)。

 

　　2、質(zhì)量管理體系

 

　　實(shí)行公司和項(xiàng)目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。

 

　　3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字：

 

　　①對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對簽字負(fù)責(zé)。

 

　　②維保實(shí)施各項(xiàng)資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。

 

　　4、維保技術(shù)檔案管理

 

　　凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

 

　　5、消防維保檢查記錄表格

 

　　安全技術(shù)要求

 

　　維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。

 

　　維護(hù)保養(yǎng)前必須報(bào)告維保區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。

 

　　所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。

 

　　維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

 

　　維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

 

　　維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。

 

　　本維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進(jìn)行調(diào)整，作為對本方案的補(bǔ)充，并及時呈報(bào)業(yè)主審核后實(shí)施。

 

　　通過本方案的實(shí)施，將保證消防自動報(bào)警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。